海南省疫情防控延期交房政策文件/海南关于加强疫情防控工作的通知-稀图号

因疫情交房时间推迟怎么赔偿

如果开发商未能提供相关证明文件，业主有权申请赔偿。延期交房的原因可能包括新冠肺炎疫情防控措施的影响和开发商自身的过错。首先应调查防控措施的具体要求以及对施工的影响程度，以确定开发商是否应承担责任及责任的比例。如果开发商已经履行了所有应尽的义务但仍然无法避免工期延误，他们可以被完全免除责任。

可以用电话、短信、微信、电子邮件等方式进行通知。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利，且开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。

因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

如案例中所述，陈女士与开发商a公司签订的合同中约定，如开发商无法如期交房，需按买家已付房款的0.01%/日支付违约金至实际交付日。同时，合同还约定了因不可抗力等原因导致房屋需延期交付的，开发商在不可抗力发生之日起90天内书面通知买家，即视为买家同意顺延。

延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。如果延期交房是必然的，开发商应及时向购房者发出因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工的官方通知文件，要求企业停工，必须提前通知业主。如果开发商既不能履行及时通知义务，也不能提供相关证据，则应承担违约责任。

年延期交房规定最长可延期180天，即半年时间。以下是关于这一规定的详细解读：延期条件开发商因各种原因未能按时交房时，可以申请延期。但延期并非无条件，开发商需提前通知购房者，并给出正当理由，如自然灾害、政策变动、疫情防控等不可抗力因素。

年规定延期交房的时间最长不得超过180天。分析说明：延期交房对于购房者而言确实是一件值得关注的大事。2024年，我国出台了新的规定，旨在保障购房者的权益，防止开发商随意延期交房。

年起，开发商延期交房的时间不得超过90天。以下是对该规定的详细解读：规定内容从2024年开始，开发商因各种原因不能按时交房的，延期时间最多不得超过90天。这一规定旨在保护购房者的权益，防止开发商随意延期交房。

通常情况下，交付延期都会有个限度。例如，北京某项目宣布延期一个月交付。合肥市房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并非没有期限，合理延期是可以的。

年延期交房90天的规定主要包括以下几点：违约金支付规定延期交房超过90天：开发商若延期交房时间超过90天，购房者有权要求开发商支付违约金。违约金计算方式：违约金的计算标准为每延期一天，按房价的万分之五进行计算。这意味着，随着延期天数的增加，购房者可以获得的违约金也会相应累积。

根据《合同法》等相关法律法规，疫情不能构成延期交房的免责事由。因为开发商已经迟延履行，此时发生的不可抗力不能免除其责任，开发商仍应依合同约定或法律规定承担违约责任。若商品房预售合同约定的交房时间在疫情通知下发后：疫情可能构成延期交房的免责事由，但需满足一定条件。

部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

综上所述，疫情期间开发商迟延交楼是否违约需根据具体情况判断。如果开发商能够证明其迟延交楼行为是因新冠疫情这一不可抗力因素导致的，并且已经按照合同约定或法律规定及时通知了购房者并提供了相关证明，同时不可抗力因素对合同履行造成了实际影响，那么开发商在此期间的迟延交楼行为可能不构成违约。

受疫情影响导致的延期交房，开发商不承担违约责任。延期时间以一级响应的起始和结束时间为准。房屋和市政工程项目因疫情影响无法按时竣工的，可依法顺延竣工时间。顺延时间参照重大突发公共卫生事件一级响应的持续时间，不计入违约责任。

法律分析因疫情原因导致不能按时交付，开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，减轻业主的损失，因其未及时通知购房者而导致损失扩大，购房者可以主张进行赔偿。

法律主观规定，疫情导致的延期交房不算作违约行为，这是因为疫情属于不可抗力因素。根据我国《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力无法履行民事义务的情况，不承担民事责任。

〖A〗、疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

〖B〗、从2020年2月7日到2020年5月16日共101天可顺延交楼时间。因此，开发商在此期间的迟延交楼行为不构成违约。结论综上所述，疫情期间开发商迟延交楼是否违约需根据具体情况判断。

〖C〗、合同中约定延期交房免责通常基于以下几种情况：不可抗力：如自然灾害（例如地震、洪水）、政府行为（例如征收征用）、社会异常事件（例如疫情封锁）等，这些情况都是不能预见、不能避免且不能克服的。

〖D〗、延期交房90天国家规定《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。